租賃一般是通過契約的形式來實現(xiàn)的。租賃契約即規(guī)定出租人在一定的時期內(nèi)將資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的一種協(xié)議，即租約。按與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬的歸屬分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種形式。
一、經(jīng)營租賃主要是為滿足經(jīng)營上的臨時或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。
特點：
1.與所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬實際并未轉(zhuǎn)移，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)最終仍歸出租方所有。
2.出租人一般需經(jīng)過多次出租，才能收回對租賃資產(chǎn)的投資。
3.經(jīng)營租賃期限相對較短，一般不能延至租賃資產(chǎn)的全部耐用期限。
4.租賃期滿后，承租人將設備退還給出租人；或可根據(jù)一方的要求，提前解除租賃合同。
二、融資性租賃是指在實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的一種租賃。
特點：
1.出租方仍然保留租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，但與租賃資產(chǎn)有關(guān)的全部風險和報酬實質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移。
2.租約通常是不能取消的，或者只有在某些特殊情況下才能取消。
3.租賃期限較長，幾乎包含了租賃資產(chǎn)全部的有效使用期限。
4.在一般情況下，融資租賃只須通過一次租賃，就可收回租賃資產(chǎn)的全部使用投資，并取得合理的利潤。
5.租賃期滿時，承租人有優(yōu)先選擇廉價購買租賃資產(chǎn)的權(quán)利；或采取續(xù)租方式；或?qū)⒆赓U資產(chǎn)退還出租方。
租車時應注意哪些問題？
上海市現(xiàn)有多家汽車租賃公司,其經(jīng)營形式、租賃車種、服務內(nèi)容都有所差別。有的公司提供的是一年以內(nèi)的中高檔車,也有的以閑置車輛用來租賃。在租車前，要先了解租賃公司可供車的車型、車況，以確定是否為己所需。然后，咨詢各家的租賃形式、租金及所需的證件、押金等情況。租車所需的證件一般包括身份證、戶口本及駕照，租金通常是預先支付，而不是從押金中扣除。
租賃公司的責任和義務：
一、保證車輛租出時性能良好,備胎、隨車工具等齊全有效，并與汽車租賃人交接清楚。
二、負責有關(guān)規(guī)定的車輛各類保險、各類稅費及管理費。
三、負責對租出的車輛進行正常的修理和定期保養(yǎng)。
四、負責對租出車輛到指定汽車修理廠進行維修。
五、協(xié)助汽車租賃人處理發(fā)生的交通事故和按保險公司規(guī)定辦理索賠手續(xù)。
租賃汽車要承擔的責任：
承租人在車輛輛正常維修、保養(yǎng)、年審和保險由租賃公司負責。因承租人延誤車輛的保養(yǎng)或年審，由此造成的損失由承租人負全部責任。
在租賃期內(nèi)，承租人要按《車輛使用手冊》操作及保養(yǎng)。在出車前，必須作常規(guī)檢查，如機油、剎車油、冷凝水、輪胎氣壓和燈光等，若發(fā)現(xiàn)問題，須速送中心指定的維修點維修，否則后果自負。
承租人在租賃期內(nèi)，有義務妥善保管好，使用好所租用的汽車及其有關(guān)的證件，保持車身清潔直到歸還租賃公司為止。如有遺失應即時通知租賃公司及有關(guān)部門。
承租人在租賃期內(nèi)，不允許有損害本中心租賃汽車所有權(quán)的行為。
1、對租賃的車輛不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、銷售、抵押及投資等任何侵犯租賃公司所有權(quán)行為。
2、不得將租賃的車輛進行營運、體育、軍事、競賽等，嚴禁裝載易燃易爆或腐蝕物品。
3、不得用租賃車輛進行任何違法亂紀活動。
4、承租人因經(jīng)營不善關(guān)閉、停產(chǎn)、被兼并或破產(chǎn)時，除租賃公司外，其他債權(quán)人無權(quán)處理租賃公司租出的車輛。
5、未經(jīng)租賃公司書面同意，承租人不得改變所租車輛的車身顏色、形狀，不得改裝或加裝車內(nèi)結(jié)構(gòu)。
特點：
1.與所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬實際并未轉(zhuǎn)移，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)最終仍歸出租方所有。
2.出租人一般需經(jīng)過多次出租，才能收回對租賃資產(chǎn)的投資。
3.經(jīng)營租賃期限相對較短，一般不能延至租賃資產(chǎn)的全部耐用期限。
4.租賃期滿后，承租人將設備退還給出租人；或可根據(jù)一方的要求，提前解除租賃合同。
二、融資性租賃是指在實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的一種租賃。
特點：
1.出租方仍然保留租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，但與租賃資產(chǎn)有關(guān)的全部風險和報酬實質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移。
2.租約通常是不能取消的，或者只有在某些特殊情況下才能取消。
3.租賃期限較長，幾乎包含了租賃資產(chǎn)全部的有效使用期限。
4.在一般情況下，融資租賃只須通過一次租賃，就可收回租賃資產(chǎn)的全部使用投資，并取得合理的利潤。
5.租賃期滿時，承租人有優(yōu)先選擇廉價購買租賃資產(chǎn)的權(quán)利；或采取續(xù)租方式；或?qū)⒆赓U資產(chǎn)退還出租方。
租車時應注意哪些問題？
上海市現(xiàn)有多家汽車租賃公司,其經(jīng)營形式、租賃車種、服務內(nèi)容都有所差別。有的公司提供的是一年以內(nèi)的中高檔車,也有的以閑置車輛用來租賃。在租車前，要先了解租賃公司可供車的車型、車況，以確定是否為己所需。然后，咨詢各家的租賃形式、租金及所需的證件、押金等情況。租車所需的證件一般包括身份證、戶口本及駕照，租金通常是預先支付，而不是從押金中扣除。
租賃公司的責任和義務：
一、保證車輛租出時性能良好,備胎、隨車工具等齊全有效，并與汽車租賃人交接清楚。
二、負責有關(guān)規(guī)定的車輛各類保險、各類稅費及管理費。
三、負責對租出的車輛進行正常的修理和定期保養(yǎng)。
四、負責對租出車輛到指定汽車修理廠進行維修。
五、協(xié)助汽車租賃人處理發(fā)生的交通事故和按保險公司規(guī)定辦理索賠手續(xù)。
租賃汽車要承擔的責任：
承租人在車輛輛正常維修、保養(yǎng)、年審和保險由租賃公司負責。因承租人延誤車輛的保養(yǎng)或年審，由此造成的損失由承租人負全部責任。
在租賃期內(nèi)，承租人要按《車輛使用手冊》操作及保養(yǎng)。在出車前，必須作常規(guī)檢查，如機油、剎車油、冷凝水、輪胎氣壓和燈光等，若發(fā)現(xiàn)問題，須速送中心指定的維修點維修，否則后果自負。
承租人在租賃期內(nèi)，有義務妥善保管好，使用好所租用的汽車及其有關(guān)的證件，保持車身清潔直到歸還租賃公司為止。如有遺失應即時通知租賃公司及有關(guān)部門。
承租人在租賃期內(nèi)，不允許有損害本中心租賃汽車所有權(quán)的行為。
1、對租賃的車輛不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、銷售、抵押及投資等任何侵犯租賃公司所有權(quán)行為。
2、不得將租賃的車輛進行營運、體育、軍事、競賽等，嚴禁裝載易燃易爆或腐蝕物品。
3、不得用租賃車輛進行任何違法亂紀活動。
4、承租人因經(jīng)營不善關(guān)閉、停產(chǎn)、被兼并或破產(chǎn)時，除租賃公司外，其他債權(quán)人無權(quán)處理租賃公司租出的車輛。
5、未經(jīng)租賃公司書面同意，承租人不得改變所租車輛的車身顏色、形狀，不得改裝或加裝車內(nèi)結(jié)構(gòu)。